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百城房价连续8个月下跌跌幅扩大006个百

2018-12-07 02:58:22

百城房价连续8个月下跌 跌幅扩大0.06个百分点

近日,中国指数研究院发布《2014年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。

从涨跌城市个数看,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加7个,其中涨幅在1%以上的城市有3个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有27个,较上月减少10个。

同比来看,全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%,跌幅较上月扩大1.12个百分点。

按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6937元/平方米,环比下跌0.54%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18878元/平方米,环比下跌0.36%,同比在连续上涨25个月后首次下跌,跌幅为0.61%

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体房地产市场进入了调整期,未来的新常态市场波动加大:结束了以前量供不应求、价格单边上涨的格局,以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起,并不是市场自发性的调整,如今房地产市场已经进入了一个供需相对平衡,甚至开始进入了供过于求的局面,市场的波动加大。

与此同时,行业分化也加剧,一方面是市场的分化,不同区域,不同城市,甚至同一个城市,都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情;第二个是开发商的分化,大者恒大,有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更做大做强。

除此之外,行业的玩家门槛越来越高,主动退出和寻求并购的中小开发商增多,大开发商有机会借此提高行业集中程度。

“在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下,11到12月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高,一线城市二手房市场成交量显着增加,土地市场也表现抢眼。然而,公布的中国12月制造业PMI终值49.6,刷新七个月新低,显示经济运行下行压力不减,”张大伟预计,未来宏观政策仍将维持偏松。

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